关于开展2017年度房山区...

望城的澳海云湘赋目前主要在售132~144㎡房源，涵盖四居室，可满足购房者需求，目前约8300元/㎡，

项目位于潇湘北路与雷锋东路交汇处，紧邻望城区政府，周边各项配套相对成熟，以望城区政府为中心的商业正在慢慢成形，区域内不管是从商业、交通、景观或是教育配套来看都已经逐渐成型，且总价一百多万便可享受到临江洋房，价格对比内五区性价比高，很适合在望城区政府周边工作的刚改人群。澳海云湘赋推建面约132-144㎡纯板洋房，均价8200元/㎡

对比周边新房：项目因地理位置的因素，地段离市区较远，周边人口密度低，且自然景观资源比较丰富，所以周边洋房或是别墅居多，目标客群基本相同，例如华润桃源里，均价7100元/㎡；湾田·望江府，均价在7600元/㎡左右，价格低于澳海云湘赋，但是澳海云湘赋于2020年拿地，地块住宅毛坯限价8200元/㎡，目前片区内住宅限价已高达13000元/㎡。限价倒挂4800元/㎡，未来有一定的升值空间。

对比周边二手房：项目周边目前大多为新楼盘，二手房相对较少，周边二手房如紫鑫御湖湾，目前挂牌二手房6套，均价8863元/㎡。百合湖滨花园，目前挂牌二手房7套，均价7598元/㎡；两个项目都是高层，目前片区内洋房暂无二手房挂牌售卖，综合来看临江的洋房保值空间比较大。

在户型设计方面，144m2主力户型 2户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，四开间朝南，南北通透，独立电梯厅，约5.7米客厅开间，主卧带约10米L形阳台。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目规划约5万㎡商业，且临近望城区政府，周边商业配套相对成熟，生活配套一应俱全，距离最近的商业为万达商业广场（1.6公里），3公里范围内有正荣财富中心购物广场，望城商业步行街以及环球奥特莱斯，可满足日常购物需求。

距离项目最近的医院，是望城区人民医院距离项目北侧2.8公里，是一家综合性二级甲等医院，10公里内还有在建的长沙市第四医院滨水新城分院（目前在建中，预计年底前即可投入使用）。

望城区人民医院是一所集医疗保健、科研教学于一体的二级甲等医院；是城乡居民、省市区职工、工伤、生育等医疗保险的定点医院。

项目自身西北角配建24个班规模的小学，及6个班规模的幼儿园，3公里范围10个小学，如第一师范斑马湖小学（908米）、长沙市望城区高塘岭实验第一小学（2.1公里）、长沙市望城区高塘岭镇中心小学（2.0公里）; 2个中学：长郡斑马湖中学（1.7公里）、望城一中外国语学校（2.3公里）。

综上，澳海云湘赋项目周边教育资源丰富，片区内人口密度低，适合对居住环境要求高的刚改人群。澳海云湘赋位于潇湘北路与雷锋东路交汇处，推建面约132-144㎡纯板洋房。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。