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金茂·长沙国际社区位于岳麓，目前主要在售112~185㎡四居室,三居室，约11800元/㎡，

金茂·长沙国际社区是东山湾国际新城的开山之作，前身为2021年10月长沙第二轮供地时中国金茂集团拿下的[2021]长沙市126号地块，起始楼面价3696元/㎡，住宅毛坯限价11800元/㎡。

目前项目首开1#、2#栋建面约112-141㎡高层、9#栋建面约170-184㎡洋房，毛坯直发，价格首开会低走，高层低于限价，均价约10700元/㎡；洋房约为12700元/㎡，最高达到了13550元/㎡，且认筹超1.5倍，相对性价比会更高。

由于该区暂无新房和二手房可直接对比，周边临近洋湖板块的保利天汇、城发恒伟洋湖映2009等高层售价在12800-15500元/㎡不等，而直线距离约700米的洋湖018号地块，楼面成交价已达8050元/m2，住宅未限价，预计将超15000元/㎡。

另一方面，东山湾国际新城是一座对标梅溪湖，与人工智能科技城组成湘江智谷“东西两片、一体两翼”的产城融合新格局。同时该片区还规划有8所学校+1所医院+公园+商业，宜居宜业，区域价值可期。

金茂·长沙国际社区为公寓：40年；住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

金茂·长沙国际社区是央企金茂继梅溪湖城市运营后，联合湖南智谷集团，再次打造的东山湾国际新城的首期项目，双强联合，运营能力稳定，且对片区有一定的标杆作用。后期由金茂品牌物业护航。

从项目规划上来看，总占地约12.6万方，总建面约33万方，分三期开发，共由9栋洋房（170-184㎡），5栋小高层（143㎡），13栋高层（112-129-143㎡）+1所幼儿园+1所九年制学校+商业组成，自身配套丰富。共约1993户，2536个车位，且住宅部分综合容积率仅约 2.5，绿化率40%，属于典型的低密度宜居社区，品质可参照金茂梅溪湖、金茂府。

根据项目地势及景观视野，整个建筑呈中间高两边低的错落排布，并结合西侧配建的木梓塘公园，打造有一条由西至东、从公园到小区的多维度的景观轴，各楼栋之间还设置有二十余个景观和功能点，将营造出一个多场景、多景观的户外活动场所，舒适度极高。

项目自建商业，基本可以满足日常生活消费，同享洋湖板块的商业配套，约3公里内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等已开业的大型综合商业，另外在建还有的卓伯根、京东体验店等专业购物中心，购物场景丰富，需自驾前行。

片区内规划建设有湖南中医药大学附属中西医结合医院，该医院总占地面积约164.68亩，将打造成湖南省中医药研究基地，高层次中医药人才培训基地，高水平医疗、康养服务基地，是一所三甲智慧医疗服务综合体，距离项目约1公里，预计2024年投入使用，可为全家健康保驾护航。

除此，该区还规划有一处社区卫生服务中心，一处社区卫生服务站，可方便社区就医。

项目将自建一所9班制幼儿园，另外北侧还将配建一所九年一贯制的学校（暂定名：东山湾木梓9年制学校），从此前湖南智谷官微透露的信息来看，片区内将引进长郡梅溪湖学校，入读便捷。

据悉，该校将于2023年底优先于一期住宅入住前交付，确保房屋交付后有学校入读。按照谁出资谁受益的原则，配建的教育资源相对会更稳定，具体以当年教育文件为准。

且从整个东山湾国际新城的规划来看，该区还有长郡智谷中学、东山湾中学、栗山学校、明德智谷学校、东山湾小学、观音山小学、莲坪小学等7所中小学的规划，教育氛围浓厚。

在户型设计方面，建面约129平米户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，270度转角宽景客厅，小户型中的奢阔景观户型，舒适度极高，主卧+次卧可打通形成大横厅，可造性极强。

综上，东山湾国际新城的开山之作，金茂操刀，配建学校、公园、道路，主推112-184㎡高层和洋房。建面约112㎡高层，首付35万起，另有大面积洋房可供选择，适合周边工作的的刚需及改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。